Révision nécessaire pour améliorer la performance énergétique de votre logement
Le DPE demeure un indicateur essentiel pour évaluer l'efficacité énergétique d'une habitation. En 2024, son importance s'est renforcée sur le marché immobilier, avec notamment l'annonce de l'interdiction de la location des logements classés "passoires thermiques" à partir du 1er janvier 2025. Ainsi, pour améliorer la note du DPE et éviter cette classification défavorable, quelles interventions sont prioritaires ? Quels équipements permettent de sortir un logement de la catégorie "passoire thermique" ? Evynergie répond à vos questions.
Le DPE au cœur des préoccupations : évaluation des performances énergétiques des logements
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) attribue une notation allant de A à G à chaque logement, permettant d'évaluer sa consommation énergétique et ses émissions de gaz à effet de serre.
Cet outil est devenu crucial : le prix de vente des maisons est de plus en plus influencé par leur classe énergétique, désormais une donnée obligatoire dans les annonces immobilières. En outre, la loi exige des propriétaires dont le logement est classé G ou F de réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien.
En effet, cette notation reflète le confort ressenti à l'intérieur du logement, lequel se dégrade en dessous de la catégorie E (problèmes de courants d'air, d'humidité, difficultés à se protéger du froid en hiver et de la chaleur en été), et donne également une indication sur le budget énergétique à prévoir.
En somme, avec les évolutions réglementaires en cours et la hausse des prix de l'énergie, les propriétaires de logements mal classés sont incités à se pencher sur les travaux à entreprendre pour améliorer leur DPE.
Quelles interventions pour gagner 3 ou 4 classes énergétiques au DPE ?
Pour les logements classés G, une rénovation globale est indispensable pour améliorer significativement leur classe énergétique. Cela implique de coordonner différents travaux, notamment sur le mode de chauffage, l'isolation et la ventilation, afin de sortir le logement de la catégorie "passoire thermique" et garantir un niveau de confort acceptable. Une rénovation globale peut permettre de gagner 3 à 4 classes au DPE.
Dans le cadre de MaPrimeRénov’ Parcours Accompagné, principale aide publique, un audit énergétique préalable identifie les travaux nécessaires et prévoit le gain attendu en termes de classes énergétiques en fonction des choix d'équipements.
- 55 000 € HT pour un gain de 3 classes
- 70 000 € HT pour un gain de 4 classes
Ce pourcentage varie de 35% à 80% selon les revenus des demandeurs et est majoré de 10% pour les logements initialement classés G ou F.
Quelles interventions pour gagner 2 classes énergétiques au DPE ?
Pour les logements chauffés au gaz ou au fioul, le remplacement du mode de chauffage par une pompe à chaleur air-eau permet généralement de gagner deux classes énergétiques avec des travaux relativement rapides.
Des aides financières comme MaPrimeRénov peuvent réduire le reste à charge, selon les revenus du propriétaire. De plus, la réduction d'environ la moitié des factures de chauffage dès la première année assure la rentabilité à moyen terme de cette installation.
Pour les logements chauffés à l'électricité, il est souvent nécessaire de combiner plusieurs types de travaux pour gagner deux classes énergétiques. Remplacer les anciens convecteurs par une pompe à chaleur air-air et des unités finales performantes constitue une solution efficace.
Quelles interventions pour gagner une classe énergétique au DPE ?
Pour ceux souhaitant améliorer le DPE de leur logement, que ce soit en vue d'une vente ou pour un confort accru et des économies d'énergie, plusieurs solutions sont envisageables :
Remplacement du chauffe-eau : en remplaçant un ancien chauffe-eau électrique par un modèle thermodynamique, il est possible de réduire la consommation électrique de 8 à 10%, permettant ainsi de passer à une note supérieure au DPE.
Isolation des combles perdus : une intervention prioritaire et relativement abordable par rapport aux gains attendus en termes de confort et d'économies d'énergie.
Installation d'une VMC performante : bien que souvent négligée, la ventilation joue un rôle crucial dans le confort et l'efficacité énergétique d'un logement.
En résumé, améliorer la performance énergétique d'un logement passe par une combinaison de travaux ciblés, adaptés à ses besoins spécifiques et à ses contraintes budgétaires, afin de garantir un confort accru et des économies d'énergie significatives.
